Prezzo trasparente
Il prezzo pubblicato non è una base d’asta. In Francia la vendita si gestisce con proposta e notaio, non con una gara al rialzo.
Lorgues · Var · Provenza-Alpi-Costa Azzurra
Provenza quieta, a pochi minuti dal borgo.
Una dimora di charme di 200 m² con vista panoramica, piscina 12 × 5 m e 6.800 m² di parco recintato e paesaggistico, a soli 10 minuti a piedi dal centro di Lorgues e a breve distanza in auto dalla French Riviera.
Prezzo indicato€950.000
Superficie abitabile≈ 200 m²
Terreno6,800 m²
Camere3 + mezzanino di 25 m²
Piscina12 × 5 m
Borgo10 min a piedi
Garage53 m²
Seminterrato70 m² trasformabili
ComfortPompa di calore · pavimento radiante
Classe energeticaDPE A
CharmeCabanon in pietra vincolato
EsterniPatio di 30 m²
In sintesi
Un equilibrio raro tra privacy, panorama e vita di paese.
Inserita in un contesto privilegiato, a breve distanza dal centro di Lorgues, questa proprietà di carattere unisce il comfort pratico della vita contemporanea all’atmosfera autentica della Provenza: volumi generosi, vista dominante, terreno pianeggiante curato e spazi pensati per vivere naturalmente tra interno ed esterno.
Lorgues è uno dei borghi più ricercati della campagna del Var, apprezzato per i ristoranti, le tenute vinicole, il mercato provenzale del martedì e la posizione tra il Golfo di Saint-Tropez e le Gole del Verdon.
- Ideale comeResidenza principale, casa per le vacanze o investimento per locazioni stagionali
- Vivere all’apertoTerrazza, patio, piscina e vista panoramica
- Supporto per acquirenti internazionaliDossier completo e percorso di visita video
Presentazione fotografica
La galleria è la prima visita.
Per chi scopre la proprietà da Milano o dall’estero, la galleria è il primo vero sopralluogo: lascia parlare con chiarezza la casa, la piscina, il giardino, gli interni e le viste prima di organizzare una visita.
La villa
Volumi provenzali generosi, pensati per essere vissuti tutto l’anno.
La distribuzione è ideale sia come residenza principale sia come casa di vacanza. La villa comprende una suite padronale con guardaroba e bagno, due ulteriori camere, un bagno con doccia indipendente e un mezzanino di 25 m² da destinare a studio, camera ospiti o spazio riservato.
Gli ambienti giorno si aprono su una grande terrazza in posizione dominante, prolungando la casa verso il paesaggio e creando un ritmo naturale tra comfort interno e vita all’aperto.
Pompa di calore reversibile per raffrescamento e riscaldamento a pavimento.
Camino, addolcitore d’acqua e facciata recentemente rinnovata.
Seminterrato di 70 m² modulabile come atelier, palestra, sala cinema, cantina o deposito.
Vita all’aperto
Pranzi lunghi, luce della sera e una piscina che dà ritmo al giardino.
La piscina 12 × 5 m è inserita in un ampio contesto paesaggistico. I 6.800 m² di terreno recintato e pianeggiante offrono una rara sensazione di spazio così vicino al borgo.
Un patio di 30 m² crea un angolo intimo per pranzi all’ombra, mentre l’autentico cabanon in pietra di 19 m² conferisce alla proprietà una forte identità provenzale.
Vista panoramica aperta sulla natura circostante.
Ampia terrazza come reale estensione degli spazi abitativi.
Garage di 53 m² e accesso pratico per l’uso quotidiano.
Posizione
Lorgues: la quiete del Var con un’autentica vita di borgo.
Il fascino non è solo il sole. È la possibilità di raggiungere il borgo a piedi, vivere ristoranti, mercati, vigne, natura, luce d’inverno e soggiorni lunghi senza la densità di una località turistica.
Tra Saint-Tropez e il Verdon, vicino alla French Riviera.
Lorgues è conosciuta per il mercato provenzale del martedì, le cantine, gli uliveti, i ristoranti e i negozi di tutti i giorni. La proprietà è abbastanza vicina da vivere il borgo a piedi, conservando però la privacy e il respiro di un grande terreno paesaggistico.
L’aeroporto di Nizza Costa Azzurra è a circa un’ora ed è collegato in modo eccellente con tutta Europa, anche tramite rotte low-cost e compagnie come Norwegian: un vantaggio concreto per proprietari, ospiti e locazioni stagionali.
Centro di Lorgues10 min a piedi
Saint-Tropez45 km
Parc du Verdon59 km
Aeroporto di Nizza≈ 1 ora · 90 km
Les Arcs–Draguignan TGV15 min, 14 km
Per acquirenti internazionali
Un percorso d’acquisto chiaro, non una semplice brochure.
Il sito è pensato per rispondere alle domande che un acquirente internazionale si pone prima di prenotare un volo: dati, documenti, prestazione energetica, costi, visita da remoto e tempi del percorso notarile francese.
Prima il dossier
Richiedi planimetrie, diagnostiche, fiscalità/costi di gestione, galleria completa e note pratiche prima di viaggiare.
Visita video
Usa la galleria come prima visita, poi richiedi una visita video privata per verificare dettagli, proporzioni e atmosfera.
Potenziale locativo stagionale
Piscina, viste, accesso al borgo e domanda per la Provenza rendono la proprietà adatta a locazioni capaci di compensare comodamente i costi annuali.
Chiedici tuttoRichiedi documenti, dettagli tecnici o qualsiasi informazione prima di organizzare una visita.
Visita o videoOrganizza una visita in presenza o da remoto prima di formulare una proposta.
Proposta e compromisNon esiste un sistema d’asta: le condizioni concordate vengono formalizzate con intervento del notaio e periodo legale di recesso.
RogitoCompletate le verifiche notarili, si firma l’atto definitivo e si consegnano le chiavi.
Documenti e fiducia
Tutto ciò che serve per valutare seriamente anche da remoto.
La proprietà offre già elementi pratici di grande valore: DPE A, pompa di calore reversibile, riscaldamento a pavimento, facciata rinnovata, garage, seminterrato modulabile e accesso pedonale al borgo.
Prima della pubblicazione definitiva, aggiungere documenti scaricabili o su richiesta: planimetrie, diagnostiche, dati catastali, taxe foncière, stime dei costi di gestione, note di manutenzione e tempi di percorrenza verificati.
- Classe energeticaDPE A
- Riscaldamento / raffrescamentoPompa di calore reversibile · pavimento radiante
- CaratterePatio 30 m² · cabanon in pietra vincolato 19 m²
- Spazi funzionaliSeminterrato 70 m² · garage 53 m²
- Da aggiungereDiagnostiche, planimetrie, imposte, contatti definitivi
FAQ
Le domande da chiarire prima di viaggiare.
Gli acquirenti non residenti possono acquistare in Francia?
Sì. Gli acquirenti non residenti possono acquistare in Francia. La compravendita è gestita dal notaio francese, che verifica documenti, identità e garanzie legali prima del rogito.
Il prezzo indicato è quello finale?
Sì. Il prezzo indicato non è una base d’asta. In Francia questo tipo di vendita residenziale è gestito tramite proposta e percorso notarile; non è una gara al rialzo o un’asta.
Possiamo visitare da remoto prima di viaggiare?
Sì. Il sito è costruito attorno a una galleria completa e alla possibilità di richiedere una visita video privata. La visita da remoto permette di confermare distribuzione, stato, proporzioni e dettagli pratici prima di prenotare il viaggio.
Quanto è semplice raggiungere Lorgues dall’Europa?
L’aeroporto di Nizza Costa Azzurra è a circa un’ora da Lorgues ed è servito molto bene da voli da tutta Europa, incluse opzioni low-cost e compagnie come Norwegian.
Le locazioni stagionali possono aiutare a coprire i costi annuali?
Sì, la proprietà è ben posizionata per le locazioni stagionali: piscina, viste, accesso pedonale al borgo e destinazione Provenza sono asset locativi importanti. In base a occupazione, gestione e regole locali, il reddito stagionale può compensare comodamente, e potenzialmente coprire, i costi annuali.
Cosa rende questa villa adatta all’uso tutto l’anno?
La villa offre prestazione energetica DPE A, pompa di calore reversibile per caldo/freddo, riscaldamento a pavimento, camino e spazi pratici tra deposito, garage e seminterrato.
Quali documenti richiedere?
Richiedi il dossier completo: diagnostiche, dettagli DPE, planimetrie, planimetria catastale, informazioni fiscali, quadro dei costi di gestione, note di manutenzione e dettagli precisi su posizione e percorrenze.
Tempi di percorrenza e indirizzo preciso sono pubblici?
La proprietà è descritta come a 10 minuti a piedi dal centro di Lorgues. Indirizzo preciso e tempi verificati saranno forniti nel dossier privato o dopo il primo contatto.
Contatto
Contattaci
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