Transparenter Preis
Der angezeigte Preis ist kein Startpreis. In Frankreich erfolgt dieser Verkauf über Kaufangebot und Notariatsverfahren, nicht über eine Bieterrunde.
Lorgues · Var · Provence-Alpes-Côte d’Azur
Ruhe der Provence, nur wenige Minuten vom Dorfleben entfernt.
Ein charmantes Haus mit ca. 200 m² Wohnfläche, Panoramablick, 12 × 5 m Pool und 6.800 m² eingefriedetem, angelegtem Grundstück, nur rund 10 Gehminuten vom Zentrum von Lorgues und eine kurze Fahrt von der Côte d’Azur entfernt.
Angebotspreis€950,000
Wohnfläche≈ 200 m²
Grundstück6,800 m²
Schlafzimmer3 Schlafzimmer + 25 m² Galerie
Pool12 × 5 m
Dorfzentrum10 Gehminuten
Garage53 m²
Untergeschoss70 m² flexibel nutzbar
KomfortWärmepumpe · Fußbodenheizung
EnergieDPE A
CharakterGeschütztes steinernes Cabanon
Außenbereich30 m² Patio
Auf einen Blick
Eine seltene Balance aus Privatsphäre, Aussicht und fußläufiger Dorfnähe.
In privilegierter Lage, nur einen kurzen Spaziergang vom Zentrum von Lorgues entfernt, verbindet dieses charaktervolle Haus den praktischen Komfort modernen Wohnens mit der Atmosphäre der Provence: großzügige Räume, ein erhöhter offener Blick, ein flaches angelegtes Grundstück und Räume für ein fließendes Leben zwischen innen und außen.
Lorgues zählt zu den begehrtesten Dörfern im Hinterland des Var, geschätzt für Restaurants, Weingüter, den provenzalischen Dienstagsmarkt und die Lage zwischen dem Golf von Saint-Tropez und den Gorges du Verdon.
- Geeignet fürHauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder saisonale Vermietungsstrategie
- Außenbereich rhythmTerrasse, Patio, Pool und Panoramablick
- Unterstützung für internationale KäuferVollständiges Exposé und Videobesichtigung
Bildstarke Präsentation
Die Galerie ist die erste Besichtigung.
Für Käufer, die die Immobilie aus der Ferne entdecken, ist die Galerie der erste echte Eindruck. Sie lässt Haus, Pool, Garten, Innenräume und Aussicht sprechen, bevor eine Besichtigung vereinbart wird.
Das Haus
Großzügige provenzalische Räume, praktisch für die ganzjährige Nutzung.
Die Raumaufteilung eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz. Das Haus umfasst eine Master-Suite mit Ankleide und Bad, zwei weitere Schlafzimmer, ein separates Duschbad sowie eine 25 m² große Galerie, die als Büro, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort genutzt werden kann.
Die Wohnbereiche öffnen sich zu einer großen Terrasse in erhöhter Lage, erweitern das Haus in die Landschaft hinein und schaffen einen natürlichen Übergang zwischen Wohnkomfort und Leben im Freien.
Reversible Wärmepumpe für Kühlung und Fußbodenheizung.
Kamin, Wasserenthärter und kürzlich aufgefrischte Fassade.
70 m² Untergeschoss, nutzbar als Werkstatt, Fitnessraum, Heimkino, Keller oder Lagerfläche.
Leben im Freien
Lange Mittagessen, Abendlicht und ein Pool als Mittelpunkt des Gartens.
Der 12 × 5 m große Swimmingpool ist in ein großzügiges Landschaftsambiente integriert. Das 6.800 m² große, eingefriedete und flache Grundstück schafft ein seltenes Raumgefühl in unmittelbarer Dorfnähe.
Ein 30 m² großer Patio schafft einen geschützten Rahmen für Mahlzeiten im Schatten, während das authentische, geschützte steinerne Cabanon mit 19 m² der Immobilie eine unverwechselbare provenzalische Seele verleiht.
Offener Panoramablick über die umliegende Natur.
Große Terrasse als echte Erweiterung der Wohnbereiche.
53 m² Garage und praktische Zufahrt für den Alltag.
Lage
Lorgues: ruhiges Hinterland des Var mit echtem Dorfleben.
Der Reiz liegt nicht nur in der Sonne. Es sind die fußläufige Dorfnähe, Restaurants, Märkte, Weinberge, Natur, Winterlicht und die Möglichkeit längerer Aufenthalte ohne die Dichte eines Ferienortes.
Zwischen Saint-Tropez und Verdon, nahe der Côte d’Azur.
Lorgues ist bekannt für den provenzalischen Dienstagsmarkt, Weingüter, Olivenhaine, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Immobilie liegt nah genug, um das Dorf zu Fuß zu genießen, bewahrt aber zugleich die Privatsphäre und Großzügigkeit eines großen Landschaftsgrundstücks.
Der Flughafen Nizza Côte d’Azur ist etwa eine Stunde entfernt und europaweit hervorragend angebunden, einschließlich günstiger Verbindungen und Airlines wie Norwegian, ein wichtiger Vorteil für Eigentümer, Familie und saisonale Mietgäste.
Zentrum Lorgues10 Gehminuten
Saint-Tropez45 km
Parc du Verdon59 km
Flughafen Nizza≈ 1h · 90 km
TGV Les Arcs–Draguignan15 min, 14 km
Für internationale Käufer
Ein klarer Kaufprozess, kein vages Exposé.
Die Website ist darauf ausgelegt, die Fragen internationaler Käufer vor der Reiseplanung zu beantworten: Fakten, Unterlagen, Energieeffizienz, Kosten, Besichtigung aus der Ferne und Ablauf beim französischen Notar.
Exposé zuerst
Fordern Sie vor der Reise Grundrisse, Diagnosen, Steuer- und Betriebskosteninformationen, die vollständige Galerie und praktische Hinweise an.
Videobesichtigung
Nutzen Sie die Website-Galerie als erste Besichtigung und fordern Sie anschließend eine private Videobesichtigung für Details und Proportionen an.
Potenzial für saisonale Vermietung
Pool, Aussicht, Dorfnähe und die Nachfrage nach Provence-Aufenthalten machen das Haus gut vermietbar und können die laufenden Jahreskosten deutlich ausgleichen.
Fragen Sie uns allesFordern Sie Unterlagen, technische Details oder weitere Informationen an, bevor Sie eine Besichtigung vereinbaren.
Besichtigung oder VideoVereinbaren Sie eine persönliche oder digitale Besichtigung, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Angebot und CompromisEs gibt kein auktionsähnliches Bieterverfahren: Vereinbarte Konditionen werden unter Einbindung des Notars dokumentiert, einschließlich der gesetzlichen Widerrufsfrist.
Beurkundung und ÜbergabeDie notariellen Prüfungen werden abgeschlossen, die endgültige Urkunde unterzeichnet und die Schlüssel übergeben.
Unterlagen und Vertrauen
Alles, was Käufer aus der Ferne für eine seriöse Prüfung benötigen.
Die Immobilie bietet bereits starke praktische Argumente: DPE A, reversible Wärmepumpe, Fußbodenheizung, aufgefrischte Fassade, Garage, flexibel nutzbares Untergeschoss und fußläufige Dorfnähe.
Vor der öffentlichen Veröffentlichung sollten abrufbare oder auf Anfrage verfügbare Unterlagen ergänzt werden: Grundrisse, Diagnosen, Katasterinformationen, Taxe foncière, Betriebskostenschätzungen, Wartungshinweise und exakte Fahrzeiten.
- EnergieDPE A
- Heizung / KühlungReversible Wärmepumpe · Fußbodenheizung
- Charakter30 m² Patio · geschütztes steinernes Cabanon mit 19 m²
- Praktische Nutzflächen70 m² Untergeschoss · 53 m² Garage
- Zu ergänzenDiagnosen, Grundrisse, Steuern, exakte Kontaktdaten
FAQ
Fragen, die Käufer vor der Reise stellen.
Können Nichtansässige Immobilien in Frankreich kaufen?
Ja. Nichtansässige Käufer können Immobilien in Frankreich erwerben. Die Abwicklung erfolgt über das französische Notariatsverfahren, das Unterlagen, Identität und rechtliche Sicherheiten vor der Eigentumsübertragung prüft.
Ist der angezeigte Preis der klare Angebotspreis?
Ja. Der angezeigte Preis ist kein Startpreis. In Frankreich wird diese Art von Wohnimmobilienverkauf über Angebote und das Notariatsverfahren abgewickelt; es handelt sich nicht um eine skandinavische Auktion oder Bieterrunde.
Können wir vor der Reise aus der Ferne besichtigen?
Ja. Die Website basiert auf einer vollständigen Galerie und der Möglichkeit einer privaten Videobesichtigung. So lassen sich Grundriss, Zustand, Dimensionen und praktische Details prüfen, bevor eine Reise geplant wird.
Wie einfach ist Lorgues aus Europa erreichbar?
Der Flughafen Nizza Côte d’Azur liegt etwa eine Stunde von Lorgues entfernt und wird von vielen europäischen Städten sehr gut angeflogen, einschließlich günstiger Optionen und Airlines wie Norwegian.
Kann saisonale Vermietung die Jahreskosten mitdecken?
Ja. Das Haus ist gut für saisonale Vermietung positioniert: Pool, Aussicht, fußläufiger Dorfzugang und die Provence-Lage sind starke Vermietungsargumente. Je nach Auslastung, Management und lokalen Regeln können saisonale Einnahmen die laufenden Jahreskosten deutlich ausgleichen, und potenziell decken.
Was macht das Haus für die ganzjährige Nutzung praktisch?
Das Haus has DPE A energy performance, a reversible heat pump for heating and cooling, underfloor heating, a fireplace and practical storage/garage/basement spaces.
Welche Unterlagen sollten angefordert werden?
Fordern Sie das vollständige Exposé an: Diagnosen, DPE-Details, Grundrisse, Katasterplan, Steuerinformationen, Betriebskostenübersicht, Wartungshinweise sowie exakte Lage- und Reisedetails.
Sind Fahrzeiten und genaue Adresse öffentlich?
Das Haus is described as a 10-minute walk from central Lorgues. Exact address and verified travel times should be provided in the private dossier or after first contact.
Kontakt
Kontakt
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